2008年8月の記事一覧：投資日記　経済的自由への道

2008年8月28日

どうしても欲しいものがあったときに、どうするか。
私は、それがお金で買えるものであれば、一日冷静に考える。たとえば、ショッピングしながらよさそうなスーツを見つけたとする。スマートに見えて、色も好みだし、裏地もしっかりとしていてしかも大安売りだ。私はここで興奮してしまう。冷静ではなくなってしまうわけだ。だから、時間を置く。一晩、なぜ欲しいかを紙にまとめながら考えてみる。そして、頭を冷やしてもまだ必要だと思ったら買いにいくのだ。

欲しいという欲求は、感情で動くと思う。だからものを販売するには感情に訴えかけないと売れないことが多い。そして、そのうれしい感情を持ったままレジに来てもらえるように工夫をしなければならないのだ。ちゃんと考えて必要なことをする。お金持ちになるのに錬金術のような怪しげな方法はないのだ。毎日の努力と研鑽、そしてお客様の心を予想して知ることで、道が開けてくるものだと思っている。

2008年8月27日

大東建託が土地を持っているオーナーに向けて、マンションを建てないかと持ちかけているる。何年にもわたり、たとえ満室でなくても全室の借り上げをしてくれるのだ。この何年というのは10年のことである。

マンションを経営し、不動産　投資をするうえで、考えないといけないのは、マンションに空き室が出ることである。ただマンションがあるだけで費用がかかる。人が入っていないとそれだけ収入が減るのだからたとえ安くしても人に入っていてほしいのだ。

大体この空室率というのは、1年で10ヶ月と考えるらしい。つまり1年のうち2ヶ月くらいは人がいない状態があるということを言っている。10部屋あるなら、一部屋5万で貸したとして、10x5x12ヶ月で計算してしまいそうだが、ここは10x5x10ヶ月で計算するのだそうだ。

600万円と、500万円と違いがでた。部屋が一つ丸々一年あいていたとすると60万円の収入減である。さらに各部屋、引越しのため、半分が1ヶ月空くとすれば、25万円の収入減。あわせて85万円で大体計算があう。

大東建託のでは、その空室がないわけだからお得だと思える。
しかし考えて見てほしい。新築のマンションは10年くらい空きがあると思うか？みんな新しいから人気があって、こぞってやってくるだろう。つまり空きがほとんどないのだ。しかも新築だから、修理もほとんど必要ないのだ。

この新築の時のおいしい時期を、わざわざ業者に取られてしまっていると考えてほしい。そうすると、いくらノウハウがもらえるからといって、これはもったいなさすぎる。

2008年8月26日

投資をしているなら為替や株の相場をチェックしている。特に為替はドルとユーロとオーストラリアドルを持っている（買っている）ので、毎日チェックしている。外為どっとコムのサイトでいつもチェックしているのは、外為で通貨を買っているからだ。

最近の為替相場は、ドルが上がって、ユーロやオーストラリアドルが落ち込んでいる。それお10円近い動きがあり、かなり大きく変動している。これは、半年前のドルとそのほかの通過の動きとまったく逆になっているのだ。

つまりドルは売られすぎたし、ユーロは買われすぎて今、バランスを保とうとしていると考えている。これからは、ドルは少し上がり、ユーロも少しあがると予想している。となれば、今もっているドルを半分くらい売って、ユーロに投資しようと考えている。年間20%で増やすところまで後少し。

2008年8月24日

為替取引で、コンピュータに取引させる。１円上がったら買い、１円下がったら売る。これを作戦どおりに淡々と実行する。これがシステムトレードだ。実行はコンピューターがやってくれるから、あなたがやることは、投資の作戦を練ることだ。この作戦を練るのが大変に重要で、これでシステムトレードのすべてが決まるといってよい。

だから、システムトレードの手法を教えますというのは、嘘っぱちな情報でしかない。なぜならそれを教えるよりも自分でやっていたほうが楽だし、責任を負わなくていいし、しかも儲かるからだ。システムトレードの方法を教えるということは、今はあまりもうからないか、もしくはリスクが大きくなってしまって、自分でやるには怖い場合だ。だから人に教えて確実な収入を得ようとするわけだ。

誰しも投資では成功したい。ちゃんと利益を上げていきたいのだ。しかしなかなかうまくいかない、だからネットなどの甘い言葉につられてふらふらと買い物をしてしまうといっていいだろう。ちゃんと考えて、どういった投資でどれだけのリターンをあげたいのかを考える。まずは、自分の頭と相談することが何より大切なのだ。

2008年8月20日

トヨタの株価を完璧に予想することができたらと思う。
何月何日の何時に最低値をつけて、いつ最高値になるのかが分かるといい。

でも神様じゃない限り、株価が完璧に分かることなんてない。
だから、確率や周りの心理状況で価格の上下を予想するのだ。それは、ただ可能性の話で大きなお金を書けるギャンブルは投資とはいえない。

でも本当に夢見る。ある日に全ての株価が手に取るように予想できたら。たとえ1万円しか持っていなくても、3年後には億万長者にゼッタイなれる。必ずなっている。それくらいに強力な話なのだ。あまりに与太話をしてしまってごめんなさい。でも希望が無くなってくると空想の世界に逃げたくなってくるのです。投資でプラスは出ているけれどそれはどうしてかというと、長期投資をしているから。だけど、一点集中で突破しないとお金は増えないのです。